農村土地“以租代征”套路深，你們村有嗎（ma）？

新農村的建設腳步越來越快（kuài），讓農村有了一個翻（fān）天覆地的變化。隨著農村人的（de）外出打工或創業，家裏的房屋和土地就（jiù）閑置了下來，那麽，這種情況在農村依（yī）然沒有徹底的（de）解決。但是，盡管如此也不能隨意將自己的房屋和土地處置（zhì），比如以“以租代征（zhēng）”的（de）形式。因為搞不好就要被套路，白白損失了自（zì）己的利益（yì）。要知道，這嚴重違反了土地法。
一些（xiē）利益熏心的人利用農村的閑置（zhì）土地進行非法運營，而那些見錢眼開的農民也收取人家（jiā）一些租金，要不不管如何（hé）用（yòng），要不就是被蒙騙，所以（yǐ），那些人（rén）便給農村一些租金而進行（háng）非法買賣。
其實，這不光違反國（guó）相關規定（dìng），也是對土地的極大破壞（huài）。他們規避了農（nóng）用（yòng）地（dì）和土地征收審批，逃避有關稅費。這顯然違背了《土地管理法》的（de）相（xiàng）關規定。
當然，更為嚴重的（de）是，事實上損害（hài）了農民的（de）根本利益。他們通過租用土地，名義上是讓土地（dì）資源利用率提高，而實際上是破壞了土地用途，私自變更土地（dì）性質，使農用地變成建（jiàn）設（shè）地。雖（suī）然會給農（nóng）民一點租金補償，但從宏觀上來說是對土地的極大破壞。為了避免讓農民少受點損失，農（nóng）民需要清楚（chǔ）“以租代征”的危（wēi）害。
個人要租用村民的土地也（yě）隻是小部分的土地，現在基本是村幹部或（huò）者鄉鎮府出麵要（yào）農（nóng）民的土地讓出來，租給（gěi）村裏或者鄉鎮府。而這些租金的補貼太少，一般（bān）租金（jīn）在400元（yuán）每畝。由於土地被“出租”，農民也（yě）就沒（méi）有辦法繼續耕作，導致農民的收入也變少。近幾年，由於新（xīn）農村（cūn）的建設，土地的價值也（yě）有（yǒu）了很大的提高，而租金與土地價值（zhí）卻處（chù）於不（bú）平等關係（xì）。
很（hěn）多地方實行“以（yǐ）租代征”，其實（shí）是套路太深。他們雖然支付少部分的租金，但卻非法在農用（yòng）土地上建（jiàn）設廠房（fáng）或項（xiàng）目的附著物。這本是農民（mín）耕（gēng）作的用（yòng）地，卻被他改成建設地，極大地造成了土（tǔ）地資源的浪費。而且一旦土地性質或用途（tú）被破壞，則要想再恢複是非常困難了。
有些農民隻看到眼前的利益，覺得土地閑置也是（shì）閑置（zhì），還不如直接出租土地，而有些“耍心機“的機構，他們借”租用“名義，而是是簽征用協議，因（yīn）為多（duō）數農民文化程度不高，看到有人簽（qiān）字了，也跟著簽字，完全不知道協議的（de）內容是什麽。萬一哪天這些土地（dì）被查處，而又看到農（nóng）民自己的簽字蓋（gài）章，維權難度極大。
如果農民的土地名義上被”租用“，實際被”征（zhēng）用”了，那麽農民一旦簽了協議之後（hòu），就會失去土地使用權，而任由對方隨意使（shǐ）用。如果農民失去土地使用權，那農民將無法繼續在（zài）此土地上（shàng）進行耕作。而對方租用過去，農民的法律意識（shí）薄弱，而會選擇忍氣吞聲，無權幹涉。
農民將自己的土地出租給第三方，一定會簽協議租用期限，而農作物（wù）的生長（zhǎng）是需要一定期（qī）限（xiàn）的，正常是簽五年或以上。而當這期間遇到拆（chāi）遷時，這些用地是不能補償的。因為有協議（yì）限製，隻能等租用期滿後，或者農民（mín）要違約賠錢。利（lì）弊需要綜合考量才可以。
如果在農（nóng）村已經（jīng）發生土（tǔ）地”以租代征“現象（xiàng），則農民失去的不僅僅是土地使用權，失去了在土地上耕（gēng）作的權益，而包括農（nóng）業補貼（tiē），農村補貼都將失去。這些（xiē）補貼加起（qǐ）來一起也是一筆不小的收入，如果被拋棄了是非常可惜的。
由於（yú）”以租代征“本身就是違法行為，而征用（yòng）方（fāng）沒有將土地辦（bàn）理農用地轉（zhuǎn）批手續，私自在土地上建設建築物，而一被這些土地被（bèi）查處，這些違法的建築物（wù）要拆除，雖說建築物與農民無關（guān），但要恢複土地性質（zhì）難度就非常大了。因為由於這些人在建設建築（zhù）物時，已經嚴重破壞土地性質，而要（yào）恢複農用地，農民要自（zì）己掏（tāo）錢來恢複，損失巨（jù）大（dà）。
在農村，如果遇到土地（dì）“以租代征“，一定要記得向土管部門（mén）舉報。因為”以租代征”是嚴（yán）重（chóng）違反《土地管理辦法》相關規定，同時還可以尋求相關部門的（de）幫助。