農村土地“以租代征”套路深，你們村有嗎？

新（xīn）農村（cūn）的建設腳步越（yuè）來越快，讓農村有了一（yī）個翻天覆地的變化。隨著農村人的外出打工或創業，家裏的房屋和土地就閑置了下來（lái），那麽，這種情況在農（nóng）村依然沒有徹底的解決。但是（shì），盡管如（rú）此也不能隨意將自己的房屋和土地處置，比如以“以租代征”的形式。因（yīn）為搞不好就要被（bèi）套路，白白損失了自己的利益。要知道，這嚴重違（wéi）反了土地法。
一些利益熏心的（de）人（rén）利用農村的閑置土地進行非法運營，而那些見錢眼開的（de）農（nóng）民也收取人家一些租金，要不不管如（rú）何用，要不就是被蒙騙，所以（yǐ），那些人便（biàn）給農村一些（xiē）租金而進行非法買賣。
其實，這不光違反國相關規定，也是對土地的極大破壞。他們規避（bì）了（le）農用地和（hé）土地征收審批（pī），逃（táo）避有關稅（shuì）費。這顯然（rán）違背了《土地管理法》的（de）相關規定（dìng）。
當然，更（gèng）為嚴重的是，事實上損害了農民的根本利益。他（tā）們通過租用土地，名義上是讓土地（dì）資源利用率提高，而實際（jì）上是（shì）破壞了（le）土地用途，私自變更土地性質，使農用地（dì）變成建（jiàn）設（shè）地。雖然會給農民一點租金補償，但從宏觀上來說是對土地的極（jí）大破壞。為（wéi）了避免（miǎn）讓農民少受點損（sǔn）失，農民需要清（qīng）楚“以租（zū）代征”的危害。
個人要租用（yòng）村民的土地也隻是小部分的土地，現在基（jī）本是村幹部或者鄉鎮府出麵要農民的土地讓出來，租給村裏或者鄉（xiāng）鎮府。而這些租金的補（bǔ）貼太少，一般租金在400元每畝。由於土地被“出租”，農民也就沒有辦法繼續耕作（zuò），導致農民的收入也變少。近幾年，由於新農（nóng）村的建設，土地的價（jià）值（zhí）也有了（le）很大的提高，而租金與土（tǔ）地價值卻處於不平等關係。
很多地方實行“以租代征”，其實是套路（lù）太（tài）深。他們雖然支付少部分的租金，但卻非法在農用土地上建設廠房或項目的附著（zhe）物。這本是農（nóng）民耕作的用地，卻被他改成建設地，極大地造成了（le）土地資源的浪費。而且一旦土地性質或用途被破壞，則要想再恢複是（shì）非常困難了。
有些農民隻看到眼前的（de）利益，覺得（dé）土地閑置也是閑置，還（hái）不如直接出租（zū）土地，而有些“耍心機“的機構，他們借”租用“名義，而（ér）是是簽征用協議（yì），因為多數農（nóng）民（mín）文（wén）化程度不高，看到有人簽字了，也跟著（zhe）簽字，完全不知道協議的內容是什（shí）麽。萬一哪天這（zhè）些土地（dì）被查處，而又看到農民自己（jǐ）的簽字蓋章，維權難度極大。
如果農（nóng）民的土地名義上被”租用“，實際被”征用”了，那麽農（nóng）民一旦簽了協議之後，就會失去土地使用權，而任由對方隨意使用。如果農民失（shī）去（qù）土地使用（yòng）權，那農民將無（wú）法繼續在此土地上進行耕作。而對方租用過去，農（nóng）民的法律（lǜ）意（yì）識薄弱，而會選擇忍氣吞聲，無權幹涉。
農民將自己的土地出租給第三方，一定會簽協議租用期限（xiàn），而（ér）農作物的生長是需要一定（dìng）期限（xiàn）的，正常是簽五年或以上。而當這期間遇到（dào）拆遷時，這些（xiē）用地是（shì）不能補償的。因為有協議限製，隻能等租用期滿（mǎn）後，或者農民要違約賠錢。利弊需要綜合考（kǎo）量才可以。
如果（guǒ）在農村已經發生土地”以租代征“現象，則農民失去的不僅僅是土地使用權，失去了在土地上耕作（zuò）的權益，而（ér）包（bāo）括農業補貼，農村補貼（tiē）都將失去。這些補貼加起（qǐ）來一起也是一筆不（bú）小的收入，如果被拋棄了是非常可惜的（de）。
由於”以租代征“本身（shēn）就是違法行為，而征用方沒（méi）有將土地辦理農用地轉（zhuǎn）批手續，私自在土地上建設建築物，而一被這些土地被查（chá）處，這些違法的建築（zhù）物要拆除，雖說建（jiàn）築（zhù）物與農民無關，但要恢複土地性質難度就（jiù）非常大了。因為由於這些人在建設建築物時，已經嚴（yán）重破壞土地性質，而要恢（huī）複農用地，農民要自己掏錢來恢複，損失巨大。
在農（nóng）村，如果遇到土地“以租代征（zhēng）“，一定要記得向土管部門舉報。因為”以租代征”是嚴重違反《土（tǔ）地管（guǎn）理辦法》相關規定，同時還可以尋求相關部門的幫助。