農村土地流轉“陷（xiàn）阱”多，租地千（qiān）萬別（bié）亂簽字！

農村土地流轉是近幾年國家為了防止（zhǐ）農村土（tǔ）地撂荒才提出的政策，根本目的是為了恢複農村土地（dì）的利用，同時又能讓農民通過（guò）承包地多獲得一點收入。但這其中（zhōng）“陷阱”多多！農民朋友謹記，租（zū）地（dì）千萬（wàn）別亂簽字，尤其以下4種情況。
01、沒（méi）有正規的合同或（huò）者協議的？
沒（méi）有正規的協議租賃，就（jiù）是口說無憑，現在一些（xiē）種植大戶種地沒賺到錢跑路的大有人在，就算有人做擔保也是不（bú）靠譜的，所以租地沒有正規的合（hé）同或者協議堅決不租。
02、不標明租（zū）地用途的不能（néng）簽
農民在租賃土地時一定要先了解好土地的用途，如果協議中沒有標注用途的，這種（zhǒng）情況也不能簽。合同一旦簽訂後就有了法律效力，如果到時候追責到個人，那農民的麻煩可就大了，到時候（hòu）不僅租金拿不到還可能會攤上官司！
03、不明白協議的緣由就不簽（qiān）
按照（zhào）我國法律的規定，土地流轉要遵循雙方自願的（de）原則進行，而且關於（yú）土地的租（zū）賃價格（gé），租（zū）賃時間以及土地位置等等都要詳細的寫出來（lái），農民在租賃土地的時候也要看清楚了再簽字，否則（zé）被坑了損失就大了！
還有一種情況，租出去的地人家（jiā）想解除合同（tóng），但是雙方意見未達成（chéng）一（yī）致，這就產生了土地糾紛，那這時候咱們農（nóng）民朋友該怎麽辦呢？土地使用權租賃合同解除的情形有以下（xià）幾種：
01、協（xié）議解除
即在合同履行過程中，一方或雙方由於不可（kě）抗力（lì）或其他使合同不能履（lǚ）行的原因發（fā）生，經雙方當事人（rén）共同協（xié）議，在不違（wéi）背法律及社會公共利益的前提下，協議（yì）解除原土地使用權租賃合同。
02、嚴重違約
當事人一方嚴重違約，使合同履行成為不可能，或在合同（tóng）生效後，雙方當事人（rén）中的一方無故擅自違約，使得繼續履行原租賃合同成為不必要，並已經給無過錯方造成了嚴重的（de）經濟損失（shī）、且這種（zhǒng）損失已無法彌補的，無過錯方有權解除。
03、情（qíng）事變更解除
即在（zài）土地使用權租賃合同成立後，不（bú）是（shì）由（yóu）於雙方當事人的原因發生了情事變更（gèng），致使（shǐ）合同的（de）基礎喪失或動搖，如果繼續維持合（hé）同的原有效力，則顯失公平，依照情（qíng）事變（biàn）更（gèng）原（yuán）則，受損害一方（fāng）當事人可以請（qǐng）求法（fǎ）院解除合同。情（qíng）事變更原則（zé）是解除土地使用權租賃合同的一個法定原因。
土地使（shǐ）用（yòng）權租賃合同的解除使基於原合同發生的債權債務關係消滅。這種消滅，隻能是將合同解除時止之後的債權債務關係（xì）消滅（miè），解除之前的債（zhài）權債務關係仍然（rán）有效。