農村土地流轉“陷阱”多，租地千萬別亂簽字！

農村土地流轉（zhuǎn）是近幾年國家為了防止農村土地撂荒才提出的政策，根本目的是為了恢複（fù）農村土地的利用，同時又能讓農民通過承包地多獲得一點收入。但這（zhè）其中“陷阱”多多！農（nóng）民朋友謹記（jì），租地千萬別亂簽字，尤其以（yǐ）下（xià）4種情況。
01、沒有正規的合同或者協議的？
沒有（yǒu）正規的協議租賃，就是口說無憑，現（xiàn）在一些種植大戶種地沒賺（zuàn）到錢跑路的大有人（rén）在，就算有人做擔保也是不靠譜的，所以租地沒有（yǒu）正規的（de）合同或者協議（yì）堅決不租。
02、不標明租地用途的（de）不能簽
農民在租賃土地時一定要先了解好土地的用途，如果協議中沒有標注用途的，這種情況也不能簽。合同一旦簽訂後就有了法律效力，如果到時候追責到個人，那農民的麻（má）煩（fán）可就大了，到時候不僅租（zū）金拿不（bú）到還可能會攤上（shàng）官司！
03、不明白協議（yì）的緣由就不簽（qiān）
按照我國法律的規（guī）定，土地流轉要遵循雙方自願（yuàn）的原（yuán）則進行，而且關於土地的租賃價格，租賃時間以及土地位置等等（děng）都要詳細的寫出來，農民在租賃（lìn）土地的時候也要看清楚了再簽字，否則被坑了損失就大了！
還有一種情況，租（zū）出去的（de）地人家想解除合同，但是雙方意見未達成一致，這就產生了土地（dì）糾紛，那這時候咱們農民朋（péng）友該怎麽辦呢？土地使用權租（zū）賃合同（tóng）解除的情（qíng）形有以下幾種：
01、協議解（jiě）除
即在合同履行過程中，一方或雙方由於不可抗力或其他使合同不能履行的原因發生（shēng），經雙（shuāng）方當事人共同（tóng）協議，在不（bú）違背法律及社會公共利益的（de）前提下，協議解除（chú）原土地使用權租賃合同。
02、嚴重違約
當（dāng）事人一方嚴重違約，使合同履行成為不可能，或在合同生效後，雙（shuāng）方當事人中（zhōng）的一方無故擅自違約，使得繼續履行原租賃合同成為不必要，並已經（jīng）給無過錯方造成了嚴重的經濟損失、且這種損失（shī）已無法彌補的，無過錯方有權解除。
03、情事變更解除
即在土地使用權租賃合同（tóng）成立後，不是由於雙方當事（shì）人的原（yuán）因發生（shēng）了情事變更，致使合同的基（jī）礎喪失或動搖，如果繼續維持合同的原有效力，則顯（xiǎn）失公平，依（yī）照情事變更原則，受損害一方當事人可以請求法院解（jiě）除合同。情（qíng）事變更原則（zé）是解除土地使用權租賃合同（tóng）的一個法定原因。
土地使用權租賃合同的解除使基於原合同發生的債權債務關係消滅。這種消滅，隻能是將合同解除時止之後的債權債務關係消滅，解除之前的債權債務關係仍然有效。