農（nóng）村土地（dì）流轉（zhuǎn）“陷阱”多，租地千萬別亂簽字！

農村土地流轉是近幾年國家為了防止農村土地撂荒才提出的政策，根本目的是為了恢複農村（cūn）土地（dì）的利用，同時又（yòu）能讓農民通過承包（bāo）地多獲得（dé）一點收入。但這其中“陷阱”多多！農民朋友謹記，租地千萬別亂（luàn）簽（qiān）字，尤其以下4種情況。
01、沒有正規的合同或（huò）者協議的？
沒有正規（guī）的協議租賃（lìn），就是口說（shuō）無（wú）憑，現在一些種植大戶種地沒賺到（dào）錢跑路的大有人在，就（jiù）算有人做（zuò）擔保也是不靠譜的（de），所以租地沒有正規的合同或者協議堅（jiān）決不租。
02、不標明（míng）租地用途的不能簽
農（nóng）民在租賃土地時一定要先了（le）解好土地的用途（tú），如果協議中（zhōng）沒有（yǒu）標注用途（tú）的，這（zhè）種情況也不能簽。合同一旦簽訂後就有了法律效力（lì），如果（guǒ）到時候（hòu）追責到（dào）個人，那農民的麻煩可（kě）就大了，到（dào）時候不僅（jǐn）租金拿不（bú）到還可能會（huì）攤上官司（sī）！
03、不明白協議的緣由就（jiù）不簽
按照我（wǒ）國法律的（de）規定，土（tǔ）地流（liú）轉要（yào）遵循雙方自願的原則進行，而且關於（yú）土地的租賃價（jià）格，租賃時間以及土地位置等等都要詳（xiáng）細的（de）寫出來，農民在租賃土地的時候（hòu）也要看（kàn）清楚了（le）再簽字（zì），否則（zé）被坑了損失就大了！
還（hái）有一種（zhǒng）情況，租出去的地人家想（xiǎng）解除（chú）合同（tóng），但是雙方意見未達成一（yī）致，這就產生了土地糾紛，那（nà）這（zhè）時候咱們農民朋友該怎麽辦呢？土地使用權租賃合同解除的情形有以下（xià）幾種：
01、協議解除
即在合同履行過程中，一方或雙方由於不可抗力（lì）或其（qí）他使合同不能履行的原因發生，經雙方當事人共同協議，在不違（wéi）背法律及社會公共利益的前提下（xià），協議解除原土地使用權租（zū）賃合同。
02、嚴重違約
當事人一方嚴（yán）重（chóng）違約，使合同履行成（chéng）為（wéi）不可能，或在合同生效（xiào）後，雙方當事人（rén）中的一方無故擅自違約，使得繼續履（lǚ）行原租賃合同成為不必要，並已經給無過錯方造成了嚴重的經濟損（sǔn）失、且這種損失已無法彌（mí）補的（de），無過錯方有權解除（chú）。
03、情事變更解（jiě）除
即在（zài）土地使用權（quán）租賃合同成立後（hòu），不是由於雙方當事人（rén）的原因發生了情事變更，致（zhì）使合同的基礎喪失或動搖，如果繼續維持合同的原有效力，則顯失公平（píng），依照情（qíng）事變更原則，受損（sǔn）害（hài）一（yī）方當事人可以請求法院解（jiě）除合同。情事變更原則是解（jiě）除土地使用權租賃合同的一（yī）個法定原因。
土地使用權租賃合同的解除使基於原合（hé）同發生（shēng）的債權債務關係消滅（miè）。這種消滅，隻能是將合同解除時止之後的債權債務關係消滅，解除之前的債（zhài）權債務關係仍然有效。